因展期偿付永续债利息而激发市场担忧的新宇宙发展（00017.HK），迎来了一些好音书。

6月30日，新宇宙发展晓喻，已收效通过本公司、议论集团成员公司与议论银行债权东说念主订立了新的再融资如期贷款融资条约，对部分现存境外无典质金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；同期，谐和了公司其他境外无典质银行贷款，以与新的银行融资的条件保证颐养。

上述融资合共涵盖新宇宙发展约882亿港元现存境外无典质金融债务。据露馅，新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，其中最早到期日为2028年6月30日。

新宇宙发展暗意，上述新融资的条件（包括财务原意及就授予集团某些金钱的典质权益）为其提供了更大的天真性，有助于其更好地惩办其预期抓续的业务及财务需求。

这笔融资对现时的新宇宙发展来讲颇为伏击，在此之前的一段时分，外界对该公司资金和财务景色颇为担忧，因为5月中旬，新宇宙发展有一笔存续边界约3.45亿好意思元的永续债可提前赎回，但该公司并未进行赎回，使得该永续债的票面利率由约6%跳升至10%以上。参加5月底，新宇宙发展又对外公告称，有整个34亿好意思元的4笔永续债将到利息支付的期限，该公司决定展期支付议论利息。

音书传出，新宇宙发展际遇股债双杀，6月2日开盘后其股价整个下探，跌幅一度超10%；同期，多只永续债价钱下挫，并创下新低。

其时，海外大行晨星发布研报称，新宇宙发展蔓延付息并不会组成负约，但累计需偿还金额将增多，增大其债务压力。

成本市场承压的背后，是新宇宙发展在畴前几年里络续攀升的债务。梳理新宇宙发展的财报发现，该公司的净欠债率历经了一番震撼上扬，从2018财年的30%以下高潮至2022财年的40%以上，最近的两个财年里也接连增长，至2024财年（2024年6月底）达到了55%。

到2025财年中期，也即至2024年底，新宇宙发展的净欠债率攀升到57.5%，其概述债务净额约1246.3亿港元，一年内到期债务约322亿港元，而账上现款及银行进款仅218亿港元。

与此同期，新宇宙发展的策动绩效也际遇了畴前20年发展经过中的初次蚀本。2024财年（2023年7月1日-2024年6月30日），新宇宙发展的股东应占蚀本约196.83亿港元；至 2025财年中期，该公司再次蚀本超66亿港元。

靠近变差的基本面，市场未免对新宇宙发展产生好多担忧。在本年2月举行的2024/25年度中期事迹发布会上，新宇宙发展的公司惩办层作出复兴，称现时公司有两大职责东题，一是抓续斥地及股东业务发展，专注房地产本业，确保营运平日和安谧，加速资金回笼；二是改善公司现款流，积极惩办睬务，妥善处理债务。

在减债方面，新宇宙发展将积极股东包括出售发展情势、出售非中枢金钱、开释农地价值、提升租务通告、精简成本、暂停派息，以及积极的财务惩办等多项妙技，以助集团减债及改善流动资金。

在2024财年里，新宇宙发展先后出售了香港荃湾愉景新城市集及泊车场全部权益、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%权益等金钱，回笼资金约80亿港元。2025财年，新宇宙发展策动完毕260亿港元的资金回笼。

不外值得说起的是，新宇宙发展在多地的情势仍保抓着平日的发展势头。举例沈阳以情势自2025年以来势头向好，本年5月销售额位列沈阳商品住宅销售金额榜首；本年4月底分阶段开业的深圳K11 ECOAST，继五一假期首天迎来客流岑岭，共计30万东说念主到访，近期引入近20家品牌进驻。

在香港市场，死心6月25日，位于港岛南区的超等豪宅情势“滶晨”累计售出逾330套，最高每平米成交价超53.8万港元；位于启德的“柏蔚森”情势累计售出逾580套，最高每平米成交价超27.4万港元；位于港岛中枢的豪宅“皇王人”全盘累计售出逾320套，最高每平米成交价约54.9万港元。

新宇宙发展对外露馅，死心6月25日，该公司已完成2024/2025财年260亿港元合约销售缠绵。

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郑娜

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